Het belang van bouwverordeningdekking

Building Ordinance dekking beschermt uw bedrijf tegen verliezen als gevolg van de handhaving van bouwverordeningen.

Waarom u de dekking van de bouwverordening nodig hebt

Een bouwverordeningverzekering dekt de verliezen die uw bedrijf lijdt als gevolg van de handhaving van bouwverordeningen. Deze dekking is belangrijk omdat bouwverordeningen de kosten van reparatie of vervanging van een beschadigd gebouw aanzienlijk kunnen verhogen. Deze hogere kosten worden niet gedekt door een typisch commercieel vastgoedbeleid.

Doel van de bouwcodes

De bouwvoorschriften of verordeningen stellen minimumnormen vast waaraan moet worden voldaan bij de bouw of reconstructie van constructies. Hun doel is de gezondheid en veiligheid van de bewoners van gebouwen te beschermen. Bouwbesluiten kunnen worden uitgevaardigd en gehandhaafd door de staat en/of lokale overheden.

De bouwvoorschriften verschillen van locatie tot locatie. Sommige overheden handhaven strikte codes, terwijl andere laks zijn. Ook zijn de risico’s die in sommige delen van het land gebruikelijk zijn, zeldzaam in andere delen van het land. Voorbeelden zijn aardbevingen, orkanen, orkanen, tornado’s en overstromingen. Overheden houden bij de ontwikkeling van bouwverordeningen rekening met dergelijke gevaren. In staten die gevoelig zijn voor aardbevingen, kunnen codes vereisen dat betonconstructies worden versterkt met staal. Evenzo kunnen codes in overstromingsgevoelige gebieden vereisen dat gebouwen boven het maaiveld worden verheven.

Nieuwe en bestaande gebouwen

De bouwvoorschriften zijn in de eerste plaats gericht op nieuwbouw. Maar ze kunnen ook van toepassing zijn wanneer bestaande constructies worden gerenoveerd, aangepast, gereconstrueerd of op een andere manier worden gebruikt. Sommige codes kunnen vereisen dat een gebouw dat slechts gedeeltelijk beschadigd is, gesloopt en gereconstrueerd wordt in plaats van gerepareerd. Een gebouw kan gesloopt en verbouwd moeten worden als het beschadigde deel 50% of meer van de waarde van het gebouw waard is. Codes kunnen van invloed zijn op de grootte, het ontwerp, de hoogte, het gebruik en de locatie van een constructie. Zij kunnen ook bepalend zijn voor de bouwmaterialen die gebruikt mogen worden.

Bouwvoorschriften veranderen regelmatig. Codes die bestonden op het moment dat een bouwwerk werd gebouwd, kunnen verouderd zijn wanneer zich een verlies voordoet. Om aan de huidige voorschriften te voldoen, kan een beschadigd gebouw dat wordt gerepareerd dure materialen nodig hebben. Sommige constructies moeten mogelijk opnieuw worden geconfigureerd. Zo kunnen bouwverordeningen de kosten van de reparaties of renovaties aanzienlijk verhogen.

Verordening of wet Uitsluiting

Het meeste vastgoedbeleid bevat een verordening of een uitsluiting van de wet die vergelijkbaar is met die in het ISO-formulier. Deze uitsluiting sluit alle schade uit die wordt veroorzaakt door de handhaving van een wet of verordening die de bouw, het gebruik of de reparatie van een eigendom regelt. Het sluit ook elke wet uit die het afbreken van eigendommen vereist, met inbegrip van de kosten van het verwijderen van het puin.

Het besluit of de uitsluiting van de wet kan van toepassing zijn op een schade veroorzaakt door de handhaving van een bouwbesluit, ook al is een gebouw niet beschadigd. Clarence bezit bijvoorbeeld een bioscoop in de stad Happyville. De afdeling Happyville Building Department heeft vastgesteld dat het theater oud is en dreigt in te storten. Een lokale verordening vereist Clarence om het theater te slopen. Vanwege de verordening of de uitsluiting van de wet in Clarence’s eigendomsbeleid, zal zijn verzekeraar niet de kosten van het slopen van het gebouw of het verwijderen van de puinhopen betalen.

Gebouwverordening Dekking

Ordinance of Law dekking is beschikbaar door middel van een endorsement. Het dekt verliezen veroorzaakt door de handhaving van de bouwverordeningen als het gebouw schade heeft geleden door een gedekte schadeoorzaak, zoals een brand.

De Ordonnantie- of rechtsbijstandsverzekering bestaat uit de drie hieronder beschreven dekkingen. Ze zijn aangeduid als A, B en C. U kunt ze allemaal of een deel ervan kopen.

  • Dekking A: Verlies van onbeschadigde delen Deze dekking geldt wanneer slechts één deel van een gebouw beschadigd is, maar de code vereist de sloop van de gehele constructie. Het dekt de waardevermindering van het onbeschadigde deel van het gebouw.
  • Dekking B: Sloopkosten Betreft de kosten voor het slopen en opruimen van de onbeschadigde delen van het gebouw.
  • Dekking C: Verhoogde bouwkosten Dekking C: Verhoogde bouwkosten dekt de kosten voor het herstellen of reconstrueren van beschadigde gedeelten van het gebouw. Het dekt ook de kosten voor de reconstructie of verbouwing van onbeschadigde gedeelten van dat gebouw, ongeacht of er al dan niet gesloopt moet worden.

Grenzen

Dekking A is inbegrepen in de limiet van de verzekering die van toepassing is op het gebouw. Voor de Dekkingen B en C kunt u voor elke dekking een aparte limiet kopen, of een gecombineerde limiet die voor beide dekkingen geldt.

Het besluit of de goedkeuring door de wet is alleen van toepassing op verlies of schade door een gedekt gevaar. Als een schade deels wordt veroorzaakt door een gedekt gevaar en deels door een niet gedekt gevaar, betaalt uw verzekeraar alleen het deel van de schade dat wordt veroorzaakt door het gedekte gevaar. Stel bijvoorbeeld dat uw gebouw $50.000,- aan schade oploopt door een combinatie van wind (een gedekt gevaar) en overstroming (een uitgesloten gevaar). Als de wind 50% van de schade heeft veroorzaakt, betaalt uw verzekeraar slechts 50% van de schade. Het dekt niet de resterende 50% van de schade die door een overstroming is veroorzaakt, omdat een overstroming een uitgesloten gevaar is.

Voorbehouden

De bouwbeschikking bevat enkele uitsluitingen. Ten eerste is geen van de dekkingen van toepassing op reparatie of vervanging van eigendommen als gevolg van verontreiniging door schimmels, nat- of droogrot, bacteriën of verontreinigende stoffen. Uitgesloten zijn ook de kosten die worden opgelegd door een wet die u verplicht tot het opruimen van een van deze stoffen. Ten derde is dekking C alleen van toepassing als het gebouw wordt gebruikt voor een vergelijkbare bezetting (doel) als vóór het verlies, tenzij dat type bezetting door bouwverordeningen wordt uitgesloten.

Dekking inbegrepen in de polis

Sommige eigendomspolissen bevatten de hierboven aangehaalde ordonnantie of uitsluiting van de wet, maar voegen daar weer wat dekking aan toe als een “dekkingsuitbreiding”. Zo dekken nieuwere versies (2007 en later) van het ISO-formulier voor de dekking van gebouwen en persoonlijke eigendommen de hogere bouwkosten. De limiet die van toepassing is, is de laagste van $10.000 of 5% van de bouwgrens.

Een limiet van $10.000 kan zeer snel opgebruikt worden. Bovendien dekt het ISO-formulier niet het verlies van een onbeschadigd deel van het gebouw of de sloop ervan (dekkingen A en B hierboven). Als uw polis de dekking van de bouwbeschikking omvat, zorg er dan voor dat u begrijpt wat er werkelijk in de polis is opgenomen. Als u de taal verwarrend vindt, vraag uw agent of makelaar om het voor u te ontcijferen.

Gefällt dir dieser Beitrag? Bitte teilen Sie es Ihren Freunden mit:
Geef een reactie

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: